Особливі вимоги до опалення і вентиляції офісних приміщень

Вентиляція й опалення окремих офісних приміщень та тих, що розміщені в бізнес-центрах, мають ряд особливостей, які залежать від конфігурації приміщень та специфіки роботи. У класичному вигляді офіси сформовані приблизно за однаковою структурою, в яку входять:

1. Офісні зони:
   
   • відкритий простір (Open Space) для спільної роботи й забезпечення комунікації між працівниками;
   • індивідуальні кабінети для конфіденційної роботи або для тих, хто потребує спеціалізованого обладнання.
2. Зони комунікації:
   
   • переговорні кімнати для проведення зустрічей і нарад;
   • лаунж-зони для неформальних зустрічей і відпочинку.
3. Інфраструктура:
   
   • кухні та їдальні для приготування їжі, кави та чаю;
   • санвузли з окремими чи інтегрованими приміщеннями для паління;
   • технологічні приміщення для обладнання.

Ці елементи важливі для створення ефективного та комфортного робочого середовища. Зважаючи на різні потреби та види діяльності компаній, структура офісних приміщень може відрізнятися. Наприклад, великі компанії облаштовують в офісних спорудах зони відпочинку та невеликі спортивні зали. Особливої уваги заслуговують кімнати й зали для серверів та іншого комп’ютерного обладнання, обчислювальні центри й пункти зв’язку чи колл-центри.

Особливості теплового та повітряного режиму офісів

Дослідження, проведені в багатьох офісах компаній різної спеціалізації, показали, що максимальної ефективності розумової роботи персонал досягає за температурі повітря в межах 24 – 26 °С. Якщо в кімнаті температура піднімається до + 30 °С, та ще й підвищенна вологість, то продуктивність різко падає, а кількість помилок зростає через високу втомлюваність.

Тому поряд із опаленням велику роль відіграє кратність повітрообміну. Згідно з нормативними документами, в офісах повітрообмін повинен перевищувати 11 м3 за годину (в перерахунку на 1 людину) у приміщеннях загального користування, та досягати 100 м3/год у кімнатах для паління та занять спортом. З такими завданнями природна вентиляція з 1 – 2 кратним повітрообміном справитися не може, тому зазвичай проєктують розгалужену припливно-витяжну систему вентиляції з примусовою циркуляцією повітря.

Основні умови офісних приміщень охоплюють кілька вимог.

1. Забезпечення чистого повітря. Ефективна система вентиляції повинна постачати свіже повітря і видаляти забруднення, як-от дим, пил та інші алергени.
2. Комфортна температура. Повітря має бути настільки комфортним, щоб не відволікати працівників від їхніх обов’язків.
3. Контроль вологості. Підтримання оптимального рівня вологості важливе для забезпечення комфорту та здоров’я працівників і може запобігти проблемам, як-от зледеніння в зимовий період або конденсація влітку.
4. Шумоізоляція. Якісна ізоляція вентиляційних систем допоможе зменшити шум із зовнішнього середовища або із сусідніх приміщень, який може відволікати працівників від їхніх завдань.
5. Енергоефективність. Сучасні системи HVAC повинні бути енергоефективними, щоб знизити витрати на опалення та кондиціювання повітря і зменшити вплив на довкілля.

Ці умови допомагають створити комфортне та продуктивне робоче середовище для працівників офісів.

Основні види систем вентиляції (з інтегрованим опаленням та без нього):

1. Припливно-витяжна система — постачає свіже повітря в приміщення, фільтруючи його, видаляє відпрацьоване повітря та шкідливі речовини. Включає в себе вентилятори, повітропроводи, рекуператори тепла. Опалення належить до окремої мережі, наприклад, радіатори чи конвектори.
2. Спліт-система — компактне обладнання для кондиціювання та вентиляції, встановлене в окремих кімнатах. Як правило, використовується в офісах невеликого розміру, де в кабінетах працює 3-6 людей. Застосовується тільки на охолодження, або на охолодження та опалення, але другий варіант призводить до перевитрат енергії. Тому об’єднується з класичним опаленням, а кондиціонери працюють на охолодження. Переважно доповнюється припливно-витяжною системою вентиляції, котра забезпечує додаткові 15-30% свіжого повітря.
3. Система VAV (variable air volume) — автоматично регулює рівень подачі повітря в різних зонах приміщення, залежно від потреб. Застосовується у приміщеннях із великою площею.
4. Природна вентиляція — заснована на використанні природних вентиляційних шляхів, як-от вікна й вентиляційні отвори, для забезпечення свіжого повітря та видалення відпрацьованого. Найменш ефективна, придатна для невеликих кімнат.
5. Вентиляція з використанням підлоги та стелі — вентиляційні отвори та повітропроводи вбудовані в підлогу та стелю для ефективного розподілу повітря вздовж усього приміщення. Проєктується на етапі будівництва нових офісних центрів чи капітального ремонту наявних.
6. Системи вентиляції (HRV) / Енергоефективна вентиляція (ERV) — забезпечують ефективне використання тепла або холоду відпрацьованого повітря для обігріву або охолодження свіжого повітря, яке вводиться в приміщення.
7. Системи з плавною регульованою потужністю — дають змогу змінювати швидкість роботи вентиляторів залежно від змін потреб у вентиляції.
8. Зонована вентиляція — розрахована так, щоб можливо було регулювати потік повітря в окремих зонах офісу, навіть на різних поверхах. Найчастіше використовують чіллери та фанкойли, встановлені в окремих приміщеннях, або мультиспліт-системи з одним потужним зовнішнім блоком і декількома внутрішніми, які налаштовують окремо.

  Директор компанії Комфорт-Сервіс Одеса – Олександр Володимирович Кузмін:

Найкраща енергозберігаюча система ОВК (опалення, вентиляції та кондиціонування) офісних приміщень ― 3-х трубна система VRV із рекуперацією тепла. Вона може використовувати надлишок тепла одних приміщень для опалення інших. Ця система дає змогу поєднати роботу опалення та кондиціювання одночасно в різних приміщеннях, що ефективно в перехідні періоди «зима-літо», «літо-зима», та коли вікна будівлі виходять на протилежні сторони.

 

 

Обираючи систему вентиляції для офісних приміщень, важливо враховувати розмір приміщення, кількість працівників, місцеві кліматичні умови та енергоефективність. Також слід дотримуватися будівельних стандартів та нормативів з питань вентиляції.